为了罢了政府的国度住房合同目的，咱们需要有创意的新住房处分有缱绻。位于黄金地段的监狱能处分问题吗？多年来，跟着城市的发展壮大，某些监狱占据了如今颇受接待的大片地皮。科堡的彭特里奇监狱(Pentridge Prison)距墨尔本中央商务区8公里，悉尼长湾惩教所(Long Bay Correctional Complex)位于马拉巴尔(Malabar)的海滨，而污名昭著的布里斯班HM监狱(HM Prison Brisbane)（或“博戈路监狱”）(Boggo Road Gaol)位于城市正南部，与2032年布里斯班夏日奥运会的中心场面伍伦加巴(Woolloongabba)交界。这些地块地舆位置优厚，可用地皮面积达数公顷，很可能长久不会被往返——为设备商和政府在靠近荣华目的的情况下共同勉力赋闲住房供应需求提供了想象的契机。供应压力需要创造性想维包袱才调问题、高利率、设备繁琐手续和多量外侨变成了巨大冲击，使得《国度住房合同》中到2029年建造120万套地舆位置优厚的新址的目的可能难以罢了。PropTrack经济磋商欺诈卡梅伦·库舍尔(Cameron Kusher)示意：“我与设备和建筑行业的许多东说念主进行了疏通，但尚未发现存东说念主觉得这个目的能够罢了。”“这昭着相配令东说念主失望，因为咱们想要更多的住房，终点是位置优厚的住房，但在现存条目下，新建住房的经济效益很难罢了。”关于悉尼和墨尔本等大城市政府来说，部分难题是如安在内环和中环地区现存基础智商隔壁开释大片可供设备的地皮。填充式设备是罢了乐不雅目的的要害路线，而不是在莫得现存或以致没霸术中的基础智商（如商店、学校和各人交通）的地区进一步加多城市膨胀。将以前的工业区和仓库转换成住宅用地是一个常见的例子，而开释皇家地皮亦然另一种可能性。监狱是越来越多伏击设备商柔软的一个选拔。长湾惩教所：“悉尼最好场所之一”天然监狱，终点是具有文化遗产地位的监狱好看的欧美情色电影，设备起来很毒手（举例，牢房墙壁时常会过程加固），但此类地块的弘远限制不错为令东说念主崇敬的方位注入中高密度的设备样貌。干涉长湾监狱，Meriton董事Harry Triguboff将其描述为“悉尼最好的方位之一”。它占地32公顷，位于令东说念主垂涎的东郊海岸线上，就在蓬勃的Maroubra以南，毗邻两个娟秀的海滩。
长湾惩教所所在地马拉巴尔的房屋中位价为319.5万澳元。这是东郊飞地，毗邻小湾，是改日的设备热门。这位亿万财主设备商深信该地区的改日后劲，几年前他在左近的小湾购买了地皮。尽管当地议会碰到勤勉，但他发誓要链接立志，直到他的设备样貌（将包括1,800多套公寓）赢得批准。霸术在悉尼西部建造一座“大型监狱”，以协助关闭长湾监狱，但在新监狱建成、囚犯安置罢了之前，该方位仍然是设备商争论的焦点。墨尔本Pentridge监狱：蓝图彭特里奇监狱的转型奏效案例为改日肖似的发展提供了蓝图。这所历史监狱关押过澳大利亚一些最污名昭著的犯科，包括内德·凯利和马克·“乔珀”·里德。但过程三想尔后行和清爽的筹划，它解脱了黯澹曩昔的桎梏，赋予了该地新的生命和社区道理。这处前惩教所如今已成为一个充满活力的夹杂用途设备样貌，其住宅诞生的终末阶段（称为PACE 3058）依然完工并正在出售。
马克·“乔普”·里德是墨尔本最污名昭著的犯科之一，曾被关押在前彭特里奇监狱。天然地舆位置是奏效的要害成分，但关于这种限制和类型的场面，政府将发达要害作用。“监狱的位置全王人至关强大，而Pentridge的位置相配优厚。监狱占大地积大，交通便利，具备了算作一个合座监狱取得奏效所需的一切条目，”Pace Development Group首席运营官James Simpson说说念。“但早期咱们与维多利亚遗产部就扫数古迹的筹划作念了许多勤奋的责任，这相配强大。”该缱绻承认了彭特里奇曩昔的历史道理，同期接待新的住户、当地东说念主和旅客社区。与许多总体筹划社区不同，Pentridge地块由多方参与设备，而非由一家大型设备商全盘末端。辛普森先生说：“这意味着几个不同的设备商不错进驻并进行布局，在该古迹的合座遗产愿景内创建一个村落区。”“曩昔，许多肖似样貌王人是由一家大型设备商隆重总体筹划。我觉得Pentridge是一个很好的例子，它展示了几家设备商怎样持久合营，与现存结构协调相处，同期奏效为这种限制的样貌增添所需的便利智商。”住户和扫数社区不错享受详细花坛、各人广场、超市和专卖店、电影院，以及历史悠久的青石墙内的酒吧、货仓、步履空间，天然还有监狱参不雅。Pace设备集团奏效克服了监狱独到的建筑险阻，通过收购以前的体育场（建筑群内的“岛屿”），创建了一个领有311套联排别墅和公寓的住宅区，其中包括一个游池塘和可一望浩瀚景致的屋顶文娱区。
Pace 3058是著名的SJB建筑师遐想的住宅设备样貌，位于墨尔本奏效的Pentridge监狱改建区内。这种措施有助于解锁改日监狱改建的可行缱绻，举例Long Bay和Boggo Road监狱改建。再行分辨区域妥协锁棕地填充地（以前建造过建筑的区域）将为设备商提供建造更高密度样貌并罢了住房目的的绝佳契机。但政府还需要为主要场面提供清爽的愿景和缱绻。“研讨到市集风险，设备商比以往任何时候王人更渴慕详情趣。早期在大型地块上责任的详情趣越高，成果就越好，”辛普森先生说。“我觉得在某些方面，私东说念主设备界应该承担许多重担，但我觉得从筹划的角度来看，赢得政府的详情趣是要害，因为一个区域的目的早在早期就已详情。这确乎有助于赢得维持和投资意愿。”布里斯班的博戈路监狱：错失的契机？布里斯班污名昭著的博戈路监狱(Boggo Road Gaol)最近出当今Netflix的竹帛改编电视联贯剧《男孩吞下天地》中，但昆士兰州的前最高安全监狱也曾关押过该国一些最狞恶和服刑工夫最长的犯科，举例被定罪的Whiskey Au Go Go放火犯和脱逃艺术家Arthur“Slim”Halliday。斯托克韦尔的博戈路新村(Boggo Road Village)正在诞生中，但刻下还莫得对傍边的红砖监狱古迹履行住宅缱绻。
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Boggo Road Gaol地舆位置优厚，距中央商务区3公里，连结布里斯班奥运会主会场Woolloongabba。客岁，公寓中位价飞腾37.4%，达到580,000澳元。该样貌有望为达顿公园打造一个新的多功能零卖和交易“中心”。这个亚热带区域缱绻包括一家提供失业餐饮和行状型零卖的超市，以及提供医疗和干系健康行状的中枢交易场所。跟着住房供应问题只会愈演愈烈，好像咱们很快就会看到政府与设备商合营，将这些历史悠久的老建筑转换成领有住宅的充满活力的村落，准备开启新的篇章。
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